Financiamento imobiliário vs. Home equity: diferenças importantes
Quando o assunto é crédito usando imóvel, muita gente confunde financiamento imobiliário com home equity. Apesar de ambos envolverem um bem como garantia, eles funcionam de maneiras bem diferentes e entender isso pode ajudar você a escolher a opção mais inteligente para sua necessidade financeira.
A boa notícia? Não é tão complicado quanto parece.
1. Financiamento imobiliário: quando o objetivo é comprar um imóvel
Esse é o modelo mais conhecido. No financiamento imobiliário:
- Você escolhe um imóvel para comprar.
- O banco paga esse imóvel por você.
- E você devolve o valor em parcelas, normalmente longas (20, 30 anos).
- O imóvel fica alienado até o fim do pagamento, ou seja, é uma garantia para o banco.
📌 Resumindo: financiamento é para quem quer adquirir um imóvel e não tem o valor total.
2. Home equity: quando você já tem um imóvel e quer crédito barato
O home equity funciona de outro jeito:
- Você já possui um imóvel quitado (ou quase).
- Usa esse bem como garantia para conseguir um empréstimo.
- Como o risco para a instituição é menor, as taxas de juros costumam ser muito mais baixas.
- Os prazos são longos e as parcelas cabem melhor no bolso.
📌 Em resumo: home equity é um empréstimo com juros reduzidos porque usa um imóvel como garantia mas o imóvel não é vendido.
3. Qual é a principal diferença?
De forma simples:
- Financiamento imobiliário → você está comprando um imóvel.
- Home equity → você está pegando crédito usando um imóvel que já é seu.
Por isso, o home equity vem crescendo tanto, especialmente entre empreendedores e famílias que precisam reorganizar a vida financeira.
4. EmCash e MRV: fintechs que oferecem home equity com segurança
No Brasil, fintechs especializadas tornaram o acesso ao home equity mais simples e digital.
Duas delas são:
✔ EmCash
Focada em crédito com garantia, oferece modalidades de home equity 100% online, com análise rápida e taxas competitivas.
✔ MRV
Além de ser uma potência do mercado imobiliário, a MRV também passou a atuar em soluções financeiras, incluindo modalidades semelhantes ao home equity, oferecendo crédito seguro e estruturado.
Essas empresas tornaram o processo mais acessível, menos burocrático e mais transparente para quem nunca lidou com esse tipo de crédito.
5. Quando home equity pode ser uma boa opção?
- Para quitar dívidas caras (cartão, cheque especial etc.)
- Para investir no próprio negócio
- Para organizar o fluxo de caixa
- Para reformar ou ampliar o imóvel
- Para realizar grandes projetos com custo menor
Se você já contratou crédito com EmCash ou MRV e está com alguma parcela atrasada ou dificuldade para manter o pagamento em dia, existe solução.
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